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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：738 萬
參考單價：22.3 萬/坪
地址：屏東縣內埔鄉興安街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：綠仰森2
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：33.1 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.2 坪
附屬建物面積：1.8 坪
共同使用：9.1 坪
樓別/樓高： 2樓 / 5樓
屋齡：3 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位描述：附近車位好找
電梯：有

影音專區

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：內埔國中
鄰近公園：光明公園
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	屋齡新與格局機能優異：僅 3 年屋齡，屬於近新房源，室內格局為三房兩廳兩衛，適合家庭居住。生活機能完善：鄰近全聯、超市及公園，日常採買與休閒需求均可步行達成，居住舒適度高。環境規劃整潔：位於新住宅重劃區，道路寬敞，社區街道景觀良好，無擁擠感。
劣勢 (Weaknesses)	未包含車位：總價 738 萬不含車位，需額外預算購買或租賃停車空間，增加實際負擔與不便。地理位置限制：位於內埔鄉非屏東市核心區，若工作地點在市中心或鄰近都市圈，通勤時間成本較高。樓層選擇：2 樓屬於低樓層，可能受樹蔭遮擋、光線較弱或有隱私與濕氣方面的顧慮。
機會 (Opportunities)	長住價值高：適合不介意通勤時間、重視生活品質與綠意環境的族群，作為長期自住房屋非常合適。租屋市場潛力：鄰近學校與生活圈，若未來產生區域人口成長或投資需求，潛在承租族群穩定。裝潢新穎：現為全新文青風格，省卻裝修成本與時間，入住即享。
威脅 (Threats)	房市流動性風險：鄉鎮區房價波動較大且轉手速度較慢，若未來急需資金週轉，可能不如都會區靈活。貸款負擔變化：目前房貸利率若維持高檔，對於無車位需另籌資的買方而言，現金流壓力會更大。區域發展停滯：若當地缺乏大型建設引入，房價漲幅可能有限，投資報酬率較低。

2. 物件評論

此物件適合追求生活品質與新穎居住環境的自住型買家，尤其是家庭成員較多或喜歡臨近公園綠意的族群。優點在於屋齡極新、格局實用且生活機能完善，能立刻享受舒適入住體驗。然而，由於未含車位且位於鄉鎮區域，購屋者需評估通勤需求以及後續自行購置或租賃車位的成本。若您預算足以涵蓋無車位的隱形成本，且不介意較慢的房市流動性，這是一個值得考慮的居住選擇；若是純粹為了短期投資或期待快速增值，則建議需更謹慎觀察當地發展動態。